전세대출 이자, 한 달에 얼마? (금액·금리별 표)

작성 2026-11-06 · 검토 2026-11-06 · 생활비 계산기

전세대출은 대부분 만기일시 방식이에요. 계약 기간(보통 2년) 동안 매달 이자만 내고, 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 때 빌린 돈을 한 번에 갚아요. 그래서 매달 내는 돈은 단순하게 계산돼요.

매달 이자 = 빌린 돈 × 연 금리 ÷ 12

금액·금리별 매달 이자

2억 원을 연 4%로 2년 빌리면 매달 666,667원, 2년 동안 이자는 모두 16,000,008원이에요(달마다 원 단위로 반올림해서 8원이 붙어요).

금리 0.5%p 차이

같은 2억 원이라도 금리가 4%에서 4.5%로 오르면 매달 83,333원, 2년이면 약 200만 원을 더 내요. 전세대출은 변동금리가 많아서 계약 중에도 이자가 바뀔 수 있어요.

월세로 바꾸면 어느 쪽이 나을까

전세 3억 원 중 2억 원을 대출로 마련하는 대신, 집주인과 보증금 1억 원짜리 월세로 바꾼다고 해 볼게요. 계약 중·갱신 때의 법정 상한(연 5%)으로 월세는 최대 833,333원이에요. 연 4% 대출 이자(666,667원)보다 매달 약 17만 원 많아요.

• 대출 금리가 법정 상한 전환율(지금 5%)보다 낮으면 대출로 보증금을 마련하는 쪽이 매달 부담이 적어요.
• 다만 대출 한도, 보증료, 보증금을 돌려받지 못할 위험(전세보증금 반환보증 가입 여부)까지 함께 따져야 해요.

이 계산에 넣지 않은 것

• 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사(HF) 등의 보증료
• 인지세, 중도상환수수료
• 연말정산 때 받을 수 있는 소득공제

대출 이자 계산기에서 ‘전세대출 2억 · 2년’ 버튼을 누르고 금리를 넣으면 갚는 방법 비교의 ‘만기일시’ 칸에서 매달 이자를 볼 수 있어요. 월세로 바꿀 때 금액은 전월세 전환 계산기에서 확인하세요.

참고·면책: 이 글은 금리가 그대로라고 보고 계산한 참고용 예시예요. 특정 금융상품을 권하지 않아요. 실제 금리와 한도는 금융회사에 확인하세요.